Befimmo
| Naam: | Befimmo |
| Beurs: | BEL20 |
| Valuta: | Euro |
| Koers: | 48,500 (op 22-02-2012 17:36) |
| Website: | http://www.befimmo.be |
| Omschrijving: | ++ Per 3 maart 2009 in BEL20 ++ BEFIMMO COMM.V.A. is een Vastgoedbevak die een strategie als ซ pure player ป investeerder in kantoren in stadscentra ontwikkelt. Als Asset Manager beheert Befimmo een portefeuille van kwaliteitskantoren die hoofdzakelijk in Brussel gelegen zijn (75%). De waarde ervan bedraagt 1,9 miljard . Meer dan 60% van de portefeuille is op lange termijn verhuurd aan openbare instellingen. Dit past in Befimmo's strategie om te zoeken naar langdurige, regelmatige en ge๏ndexeerde inkomsten. Door de aandacht die ze schenkt aan haar klanten welke haar gebouwen betrekken, ontwikkelt ze een strategie die aangestuurd wordt door de optimalisatie van haar cashflows en door de creatie van onroerende meerwaarden. De bedoeling is de aandeelhouders een stabiel dividend te bieden, dat regelmatig groeit. |
| Dividend- beleid: | Uit de hypothesen die werden gehanteerd voor de vooruitzichten blijkt dat het boekjaar 2012 bij gelijkblijvende perimeter zou moeten gekenmerkt worden door een EPRA earnings van omzeggens 3,86 per aandeel. De lagere vooropgestelde EPRA earnings voor 2012 (3,86 ) ten opzichte van 2011 (5,35 ) is te verklaren door de uitzonderlijk lage conjunctuur in combinatie met de stijgende financieringskosten. Op deze basis meent Befimmo in staat te zijn om, bij gelijkblijvende perimeter, een brutodividend te kunnen voorzien van 3,45 voor het boekjaar 2012, dat zou kunnen betaald worden met een voorschot van 2,59 in december 2012 en een saldo van 0,86 in mei 2013. Op basis van een beurskoers van 50,28 (31 december 2011) zou dit een brutorendement van 6,9% opleveren, en op basis van de intrinsieke waarde van 57,17 op 31 december 2011 , een brutorendement van 6,0%. De toekomstige evolutie van het dividend zal uiteraard afhangen van de economische conjunctuur en van de investeringskansen die de Vennootschap zal grijpen , terwijl ze tegelijk partij blijft trekken van de stabiele inkomsten dankzij het defensieve karakter van haar vastgoedpatrimonium. |
Financiële events
| 2012-02-16 | Jaarresultaten 2010/2011 |
| Publicatie van de Jaarrresultaten 2010/2011 (uitzonderlijk boekjaar van 5 kwartalen). Na sluiting van de beurs. | |
| 2012-03-26 | Publicatie Jaarverslag 10/11 |
| Publicatie van het jaarlijks Financieel Verslag 2010/2011 op de website van Befimmo | |
| 2012-04-25 | Aandeelhoudersvergadering |
| Gewone algemene vergadering van het boekjaar 2011 afgesloten op 31 december 2011 | |
Dividend-overzichtBoekjaar 2011
Boekjaar 2010
Boekjaar 2009
Boekjaar 2008
Boekjaar 2007
| Totaaldividend 2011: | 4,93 (o.b.v. voorgestelde dividend) |
| Dividend-rendement 2011: | 10,16% (o.b.v. huidige koers) |
| Hoogte: | 3,941 |
| Voorstel: | 3,940 |
| Type: | interim-dividend |
| Vaststelling: | 2011-11-25 |
| Ex-dividend: | 2011-11-28 |
| Betaalbaarstelling: | 2011-12-16 |
| Omschrijving: | Coupon nr 21 Record date: woensdag 21-12-2011 Wijziging dividend-data! Persbericht 25 november 2011 http://www.befimmo.be/sites/default/files/befimmo_commva_-_voorschot_op_dividend_in_specien_of_in_aandelen_-_embargo_25_11_2011_-_08u00.pdf Deel uit persbericht 25 november 2011 (volledige versie op website Befimmo) Zoals eerder aankondigd besliste de Raad van Bestuur van Befimmo NV, Zaakvoerder van de Vastgoedbevak Befimmo CommVA, volgens artikel 619 van het Wetboek Vennootschappen om gedurende het boekjaar 2010/2011, dat op 31 december 2011 wordt afgesloten, een voorschot op dividend van 3,9412 bruto (afgerond), uit te keren. Dit komt neer op 3,3500 netto (na aftrek van de roerende voorheffing van 15%). De aandeelhouders die aanspraak kunnen maken op een vrijstelling van roerende voorheffing ontvangen het brutodividend. Het voorschot op dividend wordt uitbetaald op vertoon van coupon nr. 21. Daarnaast nam de Raad van Bestuur van Befimmo NV, Zaakvoerder van de Vastgoedbevak Befimmo CommVA, op 24 november 2011 de beslissing om het voorschot op dividend vroeger uit te betalen, namelijk vanaf 16 december 2011 (in de plaats van de oorspronkelijk vastgelegde datum van 22 december 2011) en de aandeelhouders volgende keuzemogelijkheden te bieden: - het aan hun aandeel verbonden dividend in speci๋n innen, - hun dividendvordering inbrengen in het kapitaal van de Vennootschap, in ruil voor nieuwe aandelen, of - een combinatie van de twee mogelijkheden. Het voorschot op dividend in de vorm van een keuzedividend in aandelen maakt het enerzijds mogelijk om de toewijding van de aandeelhouders te versterken, omdat zij zo nieuwe aandelen van de Vennootschap kunnen verwerven voor een uitgifteprijs die lager is dan het gemiddelde van de beurskoers tijdens de referentieperiode (van 11 tot 24 november 2011) en anderzijds wordt het eigen vermogen van de Vennootschap verhoogd en bijgevolg haar schuldratio verkleint. Uit verslag 17 februari 2011: Als alles voor het overige hetzelfde blijft, bevestigt de Zaakvoerder het vooropgestelde dividend van 3,94 per aandeel (bruto) voor het lopende boekjaar, zoals voordien gepubliceerd werd ---- Uit de hypothesen (zie paginas 66-67 van Jaarverslag 2009-2010) vloeit voort dat het boekjaar 2010/2011 gekenmerkt zou moeten worden door een courant nettoresultaat (het nettoresultaat buiten IAS 39 en IAS 40), dat enerzijds gunstig be๏nvloed zal worden door de gerealiseerde meerwaarden uit de overdrachten van activa (Empress Court en Kattendijkdok), en anderzijds door de lagere financi๋le kosten, gezien de lage rentevoeten op korte termijn (Euribor 1 en 3 maanden), waar Befimmo voordeel mee doet voor de helft van haar schuld met variabele rentevoeten. Vanaf het boekjaar 2011/2012, in de veronderstelling dat de perimeter van de vastgoedactiva en van het eigen vermogen stabiel blijft, zou het courant nettoresultaat iets naar beneden kunnen gaan, omdat de rentevoeten waarschijnlijk zullen stijgen. Dankzij de kapitaalverhoging in juni 2009 beschikt Befimmo echter over middelen voor nieuwe investeringen die sporen met haar strategie. |
| Hoogte: | --- |
| Voorstel: | 0,987 |
| Type: | slot-dividend |
| Vaststelling: | 2012-04-25 |
| Ex-dividend: | 2012-04-30 |
| Betaalbaarstelling: | 2012-05-04 |
| Omschrijving: | Coupon nr. 22 De Zaakvoerder zal de Algemene Vergadering van aandeelhouders van 25 april 2012 voorstellen om een dividendsaldo van 0,78 netto per aandeel uit te keren (of een afgerond bedrag van 0,9873 bruto ). Dit dividendsaldo zou dan het voorschot op dividend van 3,35 aanvullen (of een afgerond bedrag van 3,9412 bruto) dat in december 2011 werd uitgekeerd voor de eerste vier kwartalen van het boekjaar 2010/2011. |
| Totaaldividend 2010: | 3,91 |
| Dividend-rendement 2010: | 8,05% (o.b.v. huidige koers) |
| Hoogte: | 3,906 |
| Voorstel: | 3,906 |
| Type: | slot-dividend |
| Vaststelling: | 2010-12-15 |
| Ex-dividend: | 2010-12-17 |
| Betaalbaarstelling: | 2010-12-22 |
| Omschrijving: | Dividend 2010 op vertoon van coupon nr. 20 - Ex-date dividend 2009/2010 - vrijdag 17 december 2010 - Record date dividend 2009/2010 - dinsdag 21 december 2010 - Uitbetaling dividend 2009/2010 - woensadg 22 december 2010 Uit jaarverslag 18 november 2010: De Zaakvoerder zal de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van 15 december 2010 voorstellen om een dividend van 3,32 netto per aandeel (of een afgerond bedrag van 3,9059 bruto) uit te keren, wat overeenkomt met een brutorendement op dividend van 6,3% op 30 september 2010. Uit verslag 26 augustus 2010: Als voor het overige alles gelijk blijft, bevestigt de Zaakvoerder het vooruitzicht op een dividend van 3,90 EUR per aandeel (bruto) voor het lopend boekjaar, zoals eerder gepubliceerd werd. Uit Halfjaarresultaten - 25 mei 2010: Als alles bij hetzelfde blijft, bevestigt de Zaakvoerder het vooropgestelde dividend van 3,90 EUR per aandeel (bruto) voor het lopende boekjaar, zoals reeds werd aangekondigd. |
| Totaaldividend 2009: | 4,41 |
| Dividend-rendement 2009: | 9,09% (o.b.v. huidige koers) |
| Hoogte: | 3,360 |
| Voorstel: | 3,360 |
| Type: | interim-dividend |
| Vaststelling: | 2009-05-25 |
| Ex-dividend: | 2009-06-25 |
| Betaalbaarstelling: | 2009-12-22 |
| Omschrijving: | Dividend 2009 op vertoon van coupon nr. 18 Uitbetaling interim-dividend (en slot dividend) 2008/2009 - dinsdag 22 december 2009 Coupon nr. 17 is gebruikt voor het aanmelden van het voorkeursrecht ten behoeve van de aanschaf van nieuwe aandelen in juni 2009. Van de website van Befimmo: Vergoeding voor de niet-uitgeoefende voorkeurrechten Na aftrek van de kosten, uitgaven en lasten van allerlei aard die Befimmo heeft gedragen, bedraagt het nettobedrag dat toekomt aan de houders van coupon nr. 17 die hun voorkeurrecht niet hebben uitgeoefend, 2,18 EUR per coupon nr. 17. Dit nettobedrag is betaalbaar tegen voorlegging van coupon nr. 17 vanaf 26 juni 2009, zonder kosten, aan de loketten van Dexia Bank Belgi๋, Fortis Bank, ING Belgi๋ en KBC Bank. |
| Hoogte: | 1,047 |
| Voorstel: | 1,047 |
| Type: | slot-dividend |
| Vaststelling: | 2009-12-21 |
| Ex-dividend: | 2009-12-17 |
| Betaalbaarstelling: | 2009-12-22 |
| Omschrijving: | Update 18 november 2009: --- Maar dankzij het ruime overgedragen statutaire3 resultaat van Befimmo zal de Zaakvoerder de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van 15 december 2009 voorstellen om een dividendsaldo van 0,89 netto per aandeel (1,0471 bruto) uit te betalen, als aanvulling van het voorschot op dividend van 2,86 netto per aandeel (3,36471 bruto), dat werd toegekend aan de bestaande aandelen v๓๓r de kapitaalverhoging van juni 2009. Zo blijft het dividendrendement na deze kapitaalverhoging behouden. --- Trading update 23 juli 2009: --- Behalve het interimdividend van 3,36 bruto per aandeel voor alle aandelen die v๓๓r de kapitaalverhoging (30 juni 2009) bestonden, bevestigt de Raad van Bestuur van de zaakvoerder bij gelijkheid van alle overige elementen zijn vooruitzicht van een dividendsaldo van 1,04 per aandeel voor het lopende boekjaar. --- Slotdividend 2009 op vertoon van coupons nr. 19 Ex-date slot-dividend 2009 - donderdag 17 december 2009 Record date dividend 2008/2009 - maandag 21 december 2009 Uitbetaling dividend 2008/2009 - dinsdag 22 december 2009 Dividendvoorspellingen [bruto] per aandeel (zie jaarverslag 2008): 2009 : 4,60 bruto/aandeel 2010 : 4,65 bruto/aandeel 2011 : 4,70 bruto/aandeel |
| Totaaldividend 2008: | 4,55 |
| Dividend-rendement 2008: | 9,38% (o.b.v. huidige koers) |
| Hoogte: | 4,550 |
| Voorstel: | 4,550 |
| Type: | slot-dividend |
| Vaststelling: | 2008-12-15 |
| Ex-dividend: | 2008-12-15 |
| Betaalbaarstelling: | 2008-12-19 |
| Omschrijving: | LET OP: datum ex-dividend is indicatief! Voorstel tot goedkeuring van de statutaire jaarrekening afgesloten op 30 september 2008, met inbegrip van de resultaatsverwerking zoals daarin voorgesteld. Bijgevolg, voorstel tot toekenning, voor elk aandeel prorata temporis over de periode gaande van 1 oktober 2007 tot 30 september 2008, van een netto-dividend van 3,87 EUR (hetzij een bruto dividend van 4,55 EUR), betaalbaar na onthechting van coupon nฐ 16. De coupon nฐ 16 is betaalbaar bij de Banken Dexia, Fortis en ING vanaf 19 december 2008. |
| Totaaldividend 2007: | 4,51 |
| Dividend-rendement 2007: | 9,29% (o.b.v. huidige koers) |
| Hoogte: | 3,071 |
| Voorstel: | 3,071 |
| Type: | interim-dividend |
| Vaststelling: | 2007-04-26 |
| Ex-dividend: | 2007-06-06 |
| Betaalbaarstelling: | 2007-12-21 |
| Omschrijving: | Voor elk aandeel wordt, pro rata temporis over de periode van 1 oktober 2006 tot 30 september 2007, een nettodividend van 3,83 (d.i. een brutodividend van 4,5059 , conform de vooruitzichten) uitgekeerd; een gedeelte, gelijk aan 2,61 netto was krachtens beslissing van de Raad van Bestuur op 26 april 2007, reeds het voorwerp van een interimdividend, voorbehouden voor de 9 794 227 bestaande aandelen voor de kapi- taalverhoging van 7 juni 2007, door afknipping van coupon nr. 14. Hieruit volgt, voor elk van de 13 058 969 aandelen van de Vennootschap, een dividendsaldo van 1,22 netto (d.i. 1,4353 bruto), betaalbaar tegen afknipping van coupon nr. 15. |
| Hoogte: | 1,435 |
| Voorstel: | 1,435 |
| Type: | slot-dividend |
| Vaststelling: | 2007-11-30 |
| Ex-dividend: | 2007-09-30 |
| Betaalbaarstelling: | 2007-12-21 |
| Omschrijving: | LET OP: datums zijn indicatief! Voor elk aandeel wordt, pro rata temporis over de periode van 1 oktober 2006 tot 30 september 2007, een nettodividend van 3,83 (d.i. een brutodividend van 4,5059 , conform de vooruitzichten) uitgekeerd; een gedeelte, gelijk aan 2,61 netto was krachtens beslissing van de Raad van Bestuur op 26 april 2007, reeds het voorwerp van een interimdividend, voorbehouden voor de 9 794 227 bestaande aandelen voor de kapi- taalverhoging van 7 juni 2007, door afknipping van coupon nr. 14. Hieruit volgt, voor elk van de 13 058 969 aandelen van de Vennootschap, een dividendsaldo van 1,22 netto (d.i. 1,4353 bruto), betaalbaar tegen afknipping van coupon nr. 15. |